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内房股集体异动 佳源国际公告股权质押情况恢复买卖

时间:2019-01-30 16:23  来源:www.dnzj.net  阅读次数: 复制分享 我要评论

  中新网1月30日电 1月30日,佳源国际控股(02768.HK)发布复牌公告,主要就公司控股股东明源投资(连同沈天晴先生)持有股份的质押、孖展融资情况进行了说明,公告显示质押和孖展融资总额合计仅为1.2亿美元,而佳源国际控股2018年中报数据显示营业收入规模41.30亿元,融资相对收入而言规模较小,从市值来看,佳源国际控股大跌后市值仍有94.76亿元,融资占市值比例较低,被要求补仓甚至平仓的风险极低。此外,明源投资(连同沈天晴先生)持有的4.39亿股份并没有设定质押或开展孖展融资,处于不受限状态,佳源国际控股股权变更的可能性微乎其微。

  公募持续加仓地产业 佳源国际经营指标持续好转

  2018年,房地产行业是丰收的一年。全年来看,2018 年全国商品房销售面积、销售金额、销售均价分别为17.17 亿方、15 万亿元、8737 元/平方米,同比增速分别为 1.3%、12.2%、10.7%,电脑配置,对比 2017 年分别为 7.7%、13.7%、5.6%。可以看到,虽然销售面积增速有所下滑,但销售金额及销售单价增幅较2017年均有所上升。房企三巨头也有亮眼的表现,其中,碧桂园2018年增速达到32.49%,收入接近7300亿元;万科2018年增速达到16%,收入超过6000亿元;恒大2018年增长7.39%,规模达到5511亿元。

  行业整体向好背景下,地产业成为2018年4季度公募基金加仓比例最大的板块,如下所示:

内房股集体异动 佳源国际公告股权质押情况恢复买卖

  今日早盘收盘后,港股内房股均有不错的上涨表现,其中,碧桂园涨6.04%,领涨蓝筹;融创中国涨6.51%;万科企业涨5.68%;富力地产涨5.39%。瑞信发表研究报告,称相信大部分内地房地产发展商将公布强劲的2018财年业绩,不过应是符合市场预期。在该行所覆盖的内房企业中,预期2018财年的核心盈利将同比平均增长39%。

  佳源国际控股立足江苏,辐射全国,积极向外拓展业务,上市以来发展迅猛。最新数据显示,2018年全年佳源国际控股合同销售金额约201.80亿元,同比增长94.6%,合同销售面积约178.7万平方米,而此前佳源国际控股预计全年合约销售目标约150亿元,对应增速44.61%,可以说佳源国际控股超额完成任务。值得注意的是,这并不是佳源国际控股首次实现翻倍增长。数据显示,佳源国际控股2017年全年合约销售金额为103.7亿元,较2016年的46.5亿元同比增长123.1%,合约销售面积约为117.7万平方米,较2016年的46万平方米大幅增加约156%,这也带动公司的收入和净利润水平逐年走高,如下所示:

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  从运营指标来看,2017年存货周转天数较2015年下降接近1000天,而总资产周转率则从0.14上升至0.28,上升幅度高达100%,营运能力提升明显,如下所示:

  行业资金链水平风险可控 公司偿债能力无虞

  招商证券研报显示,当前房地产行业资金链仍位于安全水平,高于警戒线(130:100);行业整体性风险或不大。

  佳源国际2018年半年报显示,佳源国际银行结余及现金共85.86亿元,而一年内需要偿还的借款仅33.3亿元,此外伴随着业绩持续增长,佳源国际资产负债率和速动比率等偿债指标也好转明显,如下所示:

  此前媒体一直担心,兄弟公司佳源创盛规模数倍于佳源国际控股,担忧其迅猛发展可能会占用上市公司资金。1月28日,佳源创盛与爱建信托、大连银行上海分行分别签署了战略合作协议,获得两家金融机构授信额度合计100亿元。公开资料显示,实控人2017年质押的佳源创盛98.83%股权,已于2018年12月29日获大连银行股份有限公司悉数解除及免除,且其附带的所有银行借款已由悉数偿还。按时偿还借款、百亿授信支持,再次证明了佳源创盛的良好信誉。